När du säljer din bostad vill du tjäna så mycket pengar som möjligt på försäljningen. Då är det i ditt bästa intresse att piffa upp fastigheten – men du vill inte spendera så mycket på att renovera att det tär på din vinstmarginal. Därför måste kunniga renovatörer ställa sig två frågor:
- Hur mycket pengar är för mycket?
- Var ska dina begränsade resurser spenderas för maximal effekt?
Oroa dig inte – du kan göra kostnadseffektiva reparationer av ditt hem och sälja det för en hög vinst. Här är vilka reparationer du behöver göra innan du säljer ditt hem:
#1. Öka trottoarkanten
En av de första måtten som alla potentiella köpare kommer att bedöma ditt hem efter är dess överklagande. Denna term hänvisar till hur ditt hus ser ut när det ses från gatan för första gången. Det är i princip fastighets-speak för ”första intrycksvärde”. Utan wow-faktorn när potentiella köpare först parkerar sina bilar utanför, spelar det ingen roll hur mycket pengar du har spenderat på andra uppgraderingar.
Strukturen
Är ditt tak i bra skick? Hur är det med dina väggar? Om det finns sprickor eller skadade områden måste du ta hand om dem omedelbart – eftersom värme lätt kan läcka in och ut från dessa ställen, vilket minskar hemmets energieffektivitet över tiden. Energieffektivitet är viktigt för köpare. De är inte heller särskilt snygga att titta på, så se till att du inte försöker sälja ett hus med några hål i! Energidepartementet rekommenderar att ditt hem lufttätas för bästa resultat.
The Paint
Alla älskar ett nytt lager färg, så att måla om är definitivt något du bör göra innan du släpper ut ditt hus på marknaden. Ny färg gör att din fastighet sticker ut från de andra på kvarteret, vilket lätt kan locka köpare.
Landskapen
Ett trevligt hem kanske fortfarande inte lockar så mycket intresse från köpare om det är mitt på en knasig gräsmatta, så var också uppmärksam på ditt gräs och dina träd. Om du vill ha en lösning med lägre underhåll som också förbättrar energieffektiviteten för fastigheten, överväg att använda flis istället för gräs för att spara vatten.
#2. Uppgradera kök och badrum
När det gäller insidan av ett hem finns det två områden som renovatörer bör anse som väsentliga: köket och badrummet. Dessa är de två mest populära områdena för ägare att reparera innan de säljer, och de är också två av de mest sannolika att provocera fram högre erbjudanden från köpare (även om data tyder på att köksreparationer är mer effektiva i detta avseende).
Köks- och badrumsrenoveringar kan dock också vara dyra, och du måste se till att de tillför mer till ditt försäljningspris än de kostar sig själva. Åtgärda stora VVS-problem, spreja skåpen och köp nya handtag – men håll dig borta från helt nya bänkskivor i granit och andra dyra jobb. Nödvändiga reparationer och små estetiska justeringar blir mycket mer kostnadseffektiva.
#3. Investera i smarta hemteknik
Majoriteten av tusenåriga bostadsköpare säger att energieffektivitet påverkar deras beslut om att köpa ett hus eller inte, och 44 % av all
