Bostadspriserna i Sverige har än en gång tappat fotfästet, med en nedgång på 1,4 procent under november månad. Enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI) pekar alla fingrar på en fortsatt nedåtgående trend, där lägenheter och villor båda drar det tunga lasset.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, kommenterar den senaste utvecklingen och konstaterar att bostadspriserna nu har sjunkit med nästan 15 procent sedan toppen förra våren. ”Vi börjar nu helt klart närma oss det totala prisfallet om 20 procent som vi har spått sedan en längre tid tillbaka,” säger Boije.
På lägenhetsfronten har priserna sjunkit med 0,7 procent, med de södra delarna av landet som mest påverkade med en nedgång på 1,9 procent. ”Prisutvecklingen spretar lite på lägenhetssidan. Ett mycket stort utbud och att många bostadsrättsföreningar troligen kommer att höja sina månadsavgifter markant vid årsskiftet och även därefter till följd av det kraftigt höjda ränteläget, talar rimligen för fortsatt prispress på lägenheter framöver,” förklarar Boije.
Villapriserna har heller inte undgått nedgången och sjönk med 1,8 procent i november. Den mest påtagliga minskningen registrerades i Norra Sverige, där villapriserna dök med nästan 6 procent. Endast Mellersta Sverige uppvisade en uppgång med 1,1 procent.
En djupdykning i de reala bostadspriserna visar på en kraftig försämring. Med hänsyn till den allmänna inflationen har de reala bostadspriserna sjunkit med hela 26 procent sedan förra vårens toppnoteringar; lägenhetspriserna har minskat med 22 procent och villapriserna med 28 procent.
Boije understryker vikten av att inte enbart fokusera på de nominella priserna: ”Det är av naturliga skäl mycket fokus på de nominella bostadspriserna, men om man också är intresserad av hur hushållens reala förmögenhet har påverkats av den allmänna inflationen, och beaktar att många hushålls största förmögenhet finns i just det ägda boendet, kan man konstatera att vi har haft mycket stora reala prisfall. Man får gå tillbaka ända till 2015 för att hitta lika låga reala priser på lägenheter och till 2017 för villor,” avslutar han.
