Enligt den senaste rapporten från SBAB och Booli:s indikator, Bomarknadstempen, har temperaturen på lägenhetsmarknaden i Sverige gått från kall till iskall mellan november och december. Den frostiga utvecklingen syns tydligast i Stockholmsområdet, där försäljningsläget har försämrats markant. På villasidan förblir situationen kall, men relativt oförändrad, enligt rapporten.
Booli, som är en del av SBAB, använder en kompositindikator för att ge en helhetsbild av bostadsmarknaden. Indikatorn väger samman faktorer som utbudet av befintliga bostäder, antal dagar på Booli, återpublicerade annonser, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare och medelbudpremien. Resultatet presenteras som Bomarknadstempen och syftar till att ge insikt i hur enkelt eller svårt det är att sälja en bostad.
Under december månad visade Bomarknadstempen en övergripande försämring för säljare av lägenheter, med en markant nedgång i temperaturen från kall till iskall. En ökning av utbudet och fler återpublicerade annonser förklarar det sämre läget. Trots detta noterades en liten ljusglimt med något kortare annonstider. Stockholmsområdet står ut som det kallaste bland storstadsområdena enligt indikatorn.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, kommenterar den bekymmersamma trenden: ”Det är tydligt att det de senaste månaderna har blivit ett mycket mer besvärligt läge för säljare av lägenheter. Den positiva trenden under årets första halva är som bortblåst. Bland storstadsområdena är det som mörkast i Stockholm, men Göteborgsområdet ligger inte långt efter.”
Boije reflekterar även över framtiden och pekar på Riksbankens förväntade räntehöjningar och prognoser om flera sänkningar senare under året. Samtidigt varnar han för att många bostadsrättsföreningar kan behöva höja månadsavgifterna markant när bundna lån med låg ränta löper ut.
För villor förblev försäljningsläget kyligt, men relativt stabilt under december. Trots några positiva tecken, som minskat utbud och kortare annonstider, motverkades detta av färre budgivare och fler återpublicerade annonser. Robert Boije konstaterar: ”Det är bara att konstatera att det alltjämt är ett kyligt läge även på marknaden för villor. Till skillnad från lägenheter ser vi dock inte någon försämring av läget de senaste månaderna.”
