En markant förändring har skett på bostadslånsmarknaden, enligt ny statistik från SBAB. Under december månad valde hela 94 procent av SBAB:s nya kunder att binda sina lån till den rörliga räntan. Detta representerar en ökning från 89 procent i september, trots att många andra banker under samma period sänkt de bundna räntorna betydligt.
Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom, kommenterar utvecklingen och menar att årets sista kvartal innebär ett klart trendskifte. Mellan maj och september 2023 ökade andelen som valde bunden ränta, men under de sista månaderna har trenden omvänt, trots att de bundna räntorna sänkts jämfört med de rörliga.
Statistiken visar att endast 2 procent av de nya kunderna i december valde att binda sina lån, medan resterande del föredrog att dela upp lånet och kombinera bunden och rörlig ränta. Detta innebär en märkbar ökning jämfört med föregående kvartal.
Valet av räntebindningstid påverkas av den förväntade utvecklingen mellan rörlig och bunden ränta. I september 2023 var skillnaden minimal, men i december ökade den till fördel för bunden ränta. Ändå har hushållen valt att inte låsa sina räntor, vilket enligt Linda Hasselvik tyder på att de förväntar sig en snabbare räntenedgång än både Riksbanken och SBAB prognostiserar.
Enligt Riksbankens senaste prognos kan en räntesänkning eventuellt ske först under tredje kvartalet 2025. SBAB och många hushåll förutser dock redan sänkningar till sommaren. Hushållen förväntar sig enligt Konjunkturinstitutets barometer en betydligt lägre listränta i december 2025 jämfört med nuvarande nivåer.
Även om kostnaden för att binda bolån nu är relativt låg, pekar Linda Hasselvik på den rådande osäkerheten kring omvärldsläget och dess potentiella påverkan på räntebanan. Detta gör att valet mellan bunden och rörlig ränta fortfarande är en avvägning mellan trygghet och flexibilitet för låntagarna.
Trenden på bostadslånsmarknaden visar på ökad efterfrågan på flexibilitet, trots de fördelaktiga erbjudandena från de bundna räntorna. Hur länge detta trendskifte kommer att hålla i sig återstår att se, men det ger en intressant inblick i hushållens förväntningar och beslut på den svenska bostadslånsmarknaden.
