Enligt SBAB:s Bomarknadstemp för november befästs det redan kyliga klimatet på den svenska bostadsmarknaden. Säljare av både lägenheter och hus står inför utmaningar, och en intressant vändning visar att det nu är svårare att sälja bostadsrätter jämfört med villor.
SBAB, inklusive Booli-databasen, har genom olika variabler följt bostadsmarknadens puls. Bomarknadstemp, en kompositindikator som lanserades tidigare i år, analyserar faktorer som utbud, antal dagar på Booli, återpubliceringar, prissänkningar, budgivare, och medelbudpremier. Den avslöjar att november inte bara bekräftar förra månadens kyliga läge för lägenheter, särskilt i Storstockholm, utan förvärrar situationen även i Storgöteborg och Stormalmö.
Diagrammen från Bomarknadstempen för lägenheter i november visar en nedgång i försäljningsläget. Antalet budgivare och budpremier ökade något medan utbudet marginellt minskade. Trots detta kompenseras förändringarna av längre annonstider och fler återpublicerade annonser. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, kommenterar utvecklingen och noterar att särskilt Storstockholm upplever en brant nedgång.
“Försäljningsläget för lägenheter fortsatte att försämras mellan oktober och november. Det är inte bottenfruset, men rejält frostigt,” säger Boije och spekulerar i om Riksbankens besked om att inte höja styrräntan i december, tillsammans med sjunkande längre marknadsräntor, kan öka optimismen på bostadsmarknaden. Han varnar dock för att många bostadsrättsföreningar, särskilt i skuldbelastade Storstockholm, kan behöva höja sina månadsavgifter betydligt.
På villasidan presenterar Bomarknadstempen en stabilare bild. November visade i stort sett ingen förändring jämfört med oktober, med små variationer i variablerna. Budpremierna steg marginellt, utbudet minskade något, och andelen prissänkta sjönk något. Antalet budgivare minskade svagt medan annonstiderna ökade något. Boije påpekar att det nu är det omvända förhållandet jämfört med tidigare under året – villor har ett stabilare försäljningsläge jämfört med lägenheter.
“Det stärker bilden av att många bostadsrättsföreningar nu står inför den besvärliga uppgiften att behöva höja månadsavgifterna till följd av den stora uppgången i ränteläget sedan förra våren,” säger Boije och pekar på den komplexa dynamiken på den nuvarande bostadsmarknaden.
