Enligt SBAB:s senaste mätning av bostadsägares prisförväntningar visar resultaten på en övergripande förväntan om att bostadspriserna kommer att hålla sig stabila under det kommande året. Trots en ökande optimism om prisutvecklingen, är det tydligt att majoriteten tror på en stillastående trend inom den närmaste framtiden.
Enligt Housing Price Expectations (HPE) mäter SBAB förväntningarna på bostadspriser bland över 1000 bostadsägare. Undersökningen genomfördes mellan den 20–22 november och visar att 34 procent tror på stigande priser, medan 20 procent tror på fallande priser. Trots dessa siffror tror överraskande 37 procent att priserna kommer att stå stilla det kommande året.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, kommenterade resultaten och noterade att “bostadsägarna har fortsatt en rätt splittrad bild av prisernas utveckling framöver, framför allt vad gäller utvecklingen av bolåneräntorna.”
En intressant aspekt är att bland de som tror på stigande priser, hänvisar 53 procent till högt efterfrågetryck, medan 38 procent nämner sjunkande bostadsräntor. Å andra sidan pekar 68 procent av de som tror på fallande priser på stigande räntor som huvudorsaken till detta.
SBAB förutspår själva en måttlig ökning på 2 procent i bostadspriserna nästa år. Boije påpekar att “de tillfrågade bostadsägarnas sammantagna svar stämmer i grova drag ganska väl in med den prognosen.”
På längre sikt, tre år framåt, är det 59 procent som tror på stigande priser. Majoriteten av dessa förväntar sig en ökning på upp till 10 procent, medan 8 procent tror på en större prisökning. Endast 7 procent tror på fallande priser under samma period.
En annan intressant aspekt som framkom i mätningen är att 78 procent av de tillfrågade tror att bostadspriserna skulle påverkas negativt av en markant ökning av elpriserna. Robert Boije kommenterar detta och noterar att “en stor majoritet av de svarande tror att bostadspriserna skulle påverkas negativt i händelse av markant stigande elpriser.”
Sammanfattningsvis reflekterar SBAB:s senaste mätning en viss ökande optimism, men samtidigt en kvarvarande osäkerhet bland bostadsägare om prisutvecklingen, särskilt med hänsyn till faktorer som inflation och ränteutveckling.
