De svenska bostadspriserna tappade 1,5 procent under december, vilket markerar den fjärde raka månaden med nedgång. Lägenheter sjönk med 1,7 procent och villor med 1,4 procent, enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI). Trots detta spår experter en vändning under det kommande året.
December månad 2023 blev den fjärde i rad där bostadspriserna i Sverige föll, med lägenhetspriser ned 1,7 procent och villapriser 1,4 procent. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, framhåller att den pågående trenden indikerar ytterligare nedgångar.
”December var den fjärde månaden i rad med fallande bostadspriser och trenden indikerar fortsatt fallande bostadspriser,” säger Boije.
Trots detta mildrades prisfallet för helåret 2023 och stannade vid måttliga 0,8 procent, tack vare en stark vår. Under samma period ökade lägenhetspriserna med 2,0 procent medan villapriserna föll med 2,1 procent.
”Med tanke på de fortsatt stora ränteuppgångarna och den höga inflationen får man nog ändå säga att bostadspriserna i Sverige har uppvisat stor motståndskraft sett till helåret 2023,” påpekar Boije.
Sedan toppnoteringarna våren 2022 har dock priserna totalt sett sjunkit med 16 procent, med lägenheter ned knappt 12 procent och villor ned drygt 18 procent. Boije förutspår att priserna kan falla ytterligare innan de når botten.
”På villasidan är vi nästan där men det är en bit kvar på lägenhetssidan. Många bostadsrättsföreningar kommer att behöva höja sina månadsavgifter relativt mycket framöver och det vore konstigt om det inte kommer att återspeglas i en fortsatt prispress i närtid,” säger Boije.
Enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI) har bostadsägare upplevt betydande reala förmögenhetsförluster, särskilt de som köpte sina bostäder under toppnoteringarna våren 2022. På villasidan når det reala prisfallet sedan dess nu upp i runt 30 procent – jämförbart med 1990-talskrisen.
”De som köpte sin lägenhet 2015 eller villa 2016 har i och med prisfallen sedan förra våren och med hänsyn tagen till den höga inflationen dock inte haft någon real prisuppgång alls på sina bostäder sedan dess. För de som i stället köpte på pristoppen våren 2022 har det nominella prisfallet i kombination med den höga inflationen medfört stora reala förmögenhetsförluster som kommer att ta tid att hämta igen,” förklarar Boije.
Inför det nya året är prognoserna mer optimistiska. SBAB spår en prisuppgång på cirka 2 procent under 2024 och ytterligare ökningar de kommande åren.
”I vår senaste prognos över bostadsmarknaden spådde vi att bostadspriserna kommer att stiga med runt 2 procent i år och sedan med omkring 5 procent vardera de därpå följande två åren. Den prognosen byggde på att Riksbanken har höjt klart styrräntan och kommer att sänka den flera gånger under det andra halvåret i år. Vi ser i dagsläget inga starka skäl att ändra den bedömningen,” avslutar Robert Boije.
