Bostadspriserna i Sverige upplevde en uppgång på 3 procent under januari, brytande den tidigare nedåtgående trenden. Men är detta verkligen ett glädjeskutt, eller döljer sig en normal säsongseffekt bakom siffrorna? SBAB Booli Housing Price Index (HPI) för januari visar på intressanta mönster.
Bostadspriserna i Sverige steg med 3 procent under januari, och därmed bröts den nedåtgående trend som pågått i flera månader. Men enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI) bör vi vara försiktiga med att tolka detta som en ren glädjeskutt. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, förklarar att en betydande del av uppgången kan härledas till en normal säsongseffekt.
”Priserna brukar hoppa upp i januari. I år kan möjligen ett visst uppdämt behov av att byta bostad efter en längre period av mycket låg omsättning också ha spelat roll. Att tolka prisuppgången i januari som ett glädjeskutt bör man därför vara försiktig eller åtminstone vänta lite med,” säger Boije.
Bostadsmarknaden visar dock tecken på stagnation när man tar hänsyn till faktorer som säsongspåverkan. Sedan toppnoteringarna våren 2022 har priserna faktiskt sjunkit med över 13 procent, och med den höga inflationen blir den reala prisnedgången nästan dubbelt så stor.
”Utbudet är mycket större än normalt, försäljningstiderna är alltjämt fortsatt långa och antalet budgivare betydligt färre än normalt. Det talar inte för någon större uppgång i bostadspriserna framöver – men osvuret är bäst,” säger Boije.
Lägenhetspriser Ökar Oväntat Stort: Oro för Fortsatta Avgiftshöjningar
Lägenhetspriserna visade en oväntad ökning på 3,5 procent i januari, med en mest påtaglig uppgång på 6,4 procent i Mellersta Sverige. Robert Boije uttrycker sin förvåning över den kraftiga ökningen och påpekar att många bostadsrättsföreningar står inför fortsatta höjningar av månadsavgifterna till följd av den stora ränteuppgången sedan förra våren.
”Det är viktigt att bostadsköparna är medvetna om detta. Den underliggande trenden pekar på mer eller mindre stillastående priser på lägenheter i januari, men om de kommande avgiftshöjningarna hade nått ut ordentligt hade jag förväntat mig en negativ pristrend på lägenheter,” säger Boije.
Villapriser Upp 2,7 Procent: Regionala Variationer Synliga
Villapriserna steg med 2,7 procent i januari, med den största ökningen på 3,8 procent i Södra Sverige. Å andra sidan var uppgången minimal i Storgöteborg och Mellersta Sverige där priserna ökade med endast 0,3 procent.
