Svensk Mäklarstatistik rapporterar att november månad har präglats av en oväntad dynamik på bostadsmarknaden. Trots en nedgång på 1 procent i såväl villa- som bostadsrättspriser, indikerar ökningen av antalet villaförsäljningar en förändring i köpklimatet. Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings VD, Marcus Svanberg, förutspår en varmare marknad till våren, med minskat köparövertag.
Riksbankens beslut att bromsa räntehöjningarna får enligt Svanberg positiva följder, då fler nu kan planera sina bostadsaffärer med ökad trygghet. Framtidsutsikterna pekar mot en islossning på bostadsmarknaden där köpare och säljare möts på en mer harmonisk prismässig nivå.
I centrala Göteborg sjönk bostadsrättspriserna med 2 procent, medan motsvarande siffror låg på 1 procent i Stor-Göteborg, centrala Stockholm, centrala Malmö och Stor-Malmö. Stor-Stockholm noterade ingen förändring i bostadsrättspriserna under månaden. Sammantaget minskade bostadsrättspriserna i riket med 1 procent i november. Trots detta har priserna ökat på årsbasis med 1 procent, och i sex av Sveriges 21 län har priserna på bostadsrätter ökat det senaste året.
Köparnas överläge på bostadsmarknaden förblir starkt på grund av det höga utbudet av bostäder till salu, men tecken på minskning av överläget har observerats den senaste månaden. Efter årsskiftet förväntas fler bostäder komma ut till försäljning, vilket kan påverka tidslinjen för att sälja en bostad.
Villapriserna i landet minskade även de med 1 procent i november, med Stor-Göteborg som den mest påverkade regionen med en nedgång på 2 procent. På årsbasis har villapriserna i Sverige minskat med 3 procent, med Blekinge som det län där nedgången är mest påtaglig med hela 10 procent.
Priserna på fritidshus förblev oförändrade jämfört med månaden innan och har nu minskat med 6 procent under det senaste året.
De senaste tre månaderna har antalet sålda villor ökat avsevärt jämfört med samma period förra året, och denna trend accelererar. Mellan september och november 2023 såldes hela 9 procent fler villor, med en imponerande ökning om 20 procent i Stockholms län under hösten.
Svanberg förutspår att en sänkning av räntan redan under mitten av nästa år kommer att hålla bostadspriserna stabila. Trots hushållens pressade ekonomi och ett tidigare dämpat flyttbehov, pekar det ökade försäljningstempot på ett växande förtroende och minskad osäkerhet på den ekonomiska scenen.
