I den senaste lägesrapporten från Hyresgästföreningen granskas förhållandena på bostadsmarknaden, och en bekymmersam trend avslöjas. Rapporten pekar på att nyproducerade lägenheter blir allt mindre i storlek, vilket i sin tur döljer de ökande hyrorna.
Hyresgästernas lägesrapport är en årlig företeelse där Hyresgästföreningen belyser den svenska bostadsmarknaden genom hyresgästernas ögon. Årets vinterupplaga avslöjar en ”krympflation” i de nyproducerade bostäderna.
Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen, kommenterar utvecklingen: ”Nyproducerade lägenheter blir mindre och mindre. Sedan 2014 har en nyproducerad tvåa krympt med hela tio procent. I denna utveckling döljer sig en tydlig hyreshöjning för nyproducerade lägenheter om man tittar på hur mycket hyra man betalar för sin bostadsyta.”
Statistik visar att nyproducerade lägenheter i genomsnitt är 50 procent dyrare än övrigt bestånd. Trots detta verkar hyresnivåerna ha stått still de senaste åren, och i vissa fall till och med sjunkit något. Det som dock inte syns i statistiken är den betydande minskningen i storlek för dessa nyproducerade bostäder.
Mellan 2014 och 2022 har den genomsnittliga boendeytan för en nyproducerad hyresrätt med tre rum och kök minskat från 75 till 71 kvadratmeter. För tvårummare har minskningen varit ännu mer påtaglig, från 57 till 51 kvadratmeter under samma period – en minskning med hela tio procent.
För att få en rättvisare bild av hyresutvecklingen de senaste åren framhäver rapporten betydelsen av att titta på hyran per kvadratmeter. Mellan 2014 och 2021 ökade kvadratmeterhyran avsevärt snabbare än den allmänna inflationen. Efter kraftiga prisökningar under 2022 ligger hyresökningen för perioden ungefär i nivå med KPI.
Rapporten lyfter också fram effekterna av det statliga investeringsstödet, som har bidragit till byggandet av lägenheter med lägre hyror. Enligt rapportförfattare Olof Karlsson har hyran för en nyproducerad typlägenhet under lång tid legat på omkring 45 procent av medianinkomsten. Nu, som en effekt av flera faktorer, inklusive investeringsstödet och löneutvecklingen, har lägenhetshyrans andel av medianlönen sjunkit till ungefär 40 procent.
