Under 2023 minskade antalet nyproducerade lägenheter tillgängliga på marknaden, samtidigt som försäljningen sjönk till en historiskt låg nivå. Enligt ny statistik från bostadssajten Booli, har det rådande marknadsläget resulterat i ökade prissänkningar för bostäder under året.
Jennie Leffler, affärsområdesansvarig för Booli Pro, förklarar att nyproduktionsmarknaden är mer trögrörlig än andrahandsmarknaden vid förändringar på bostadsmarknaden. Detta delvis på grund av att fler bostäder släpps ut i samma område och att tiden mellan försäljning och inflytt är längre.
En minskning på 4 procent av utbudet av nyproducerade lägenheter jämfört med 2022 har observerats, vilket huvudsakligen beror på färre påbörjade projekt under året.
Majoriteten av utbudet utgjordes av tvåor och treor, och under 2023 fanns fler tvåor till salu än treor, till skillnad från föregående år.
Priserna för nyproduktion förblir höga, med en genomsnittlig kvadratmeterpris på 51 500 kronor och en medelboarea på 70 kvadratmeter. Detta representerar en ökning jämfört med 2022, då priset låg på 50 100 kronor per kvadratmeter.
Även de sålda lägenheterna nådde rekordnivåer, med en genomsnittlig försäljningspris på 53 000 kronor per kvadratmeter, en ökning med 8 procent jämfört med 2022. Trots detta ligger priserna fortfarande högre än andrahandsmarknaden, vilket indikerar att nyproduktionen inte helt har anpassat sig till de nya marknadspriserna.
Försäljningen av nyproducerade lägenheter fortsatte att minska under 2023, vilket tros bero på den osäkra marknaden och de höga prisnivåerna.
Försäljningstiderna för nyproduktion ökade betydligt under året, med en genomsnittlig tid på 226 dagar jämfört med 128 dagar under 2020 och 74 dagar under 2021.
Medelavgiften för lägenheter till försäljning ökade också, från 786 kr/kvm år 2021 till 835 kr/kvm år 2022, en ökning med 6 procent. Detta förklaras delvis av höjda drift- och räntekostnader.
Med tanke på det nuvarande marknadsläget är det viktigt att fortsätta övervaka utvecklingen och anpassa sig till de rådande förhållandena för en stabilare bostadsmarknad framåt.
