Att köpa ett hem är en av de viktigaste investeringarna du någonsin kommer att göra, så det är viktigt att göra din research innan du dyker in. När du köper fastigheter är saker att tänka på var du vill bo, hur mycket du kan råd, det bästa huset och vilken typ av bolån som är bäst för dig. I den här artikeln går vi igenom dessa ämnen och mer. Så, utan att slösa tid, här är tipsen.
Platsen
Det första tipset när du planerar att köpa fastigheter är att välja ett bra läge. Det innebär att du väljer ett område som du älskar och vill bo i på lång sikt eftersom det är svårt, för att inte säga omöjligt, att senare sälja din fastighet och flytta någon annanstans.
Om du till exempel planerar för en Portugal investeringsfastighet, måste du undersöka och förstå vilken typ av fastighetsinvesteringsmarknader och vilka platser som ger dig bäst avkastning på din fastighetsinvestering. På så sätt kommer du inte att ha några som helst problem i framtiden när du ska underhålla eller sälja fastigheten.
Du måste också fundera över hur mycket det kostar att bo i det området, både nu och beräknat för framtiden. Om du till exempel väljer en plats med ökande levnadskostnader, som Stockholm eller Paris, kommer ditt fastighetsvärde inte att stiga lika mycket eftersom priserna redan har skjutit i höjden.
Prisklass
Nästa tips när du planerar att köpa fastighet är hur mycket har du råd med? Det är viktigt att innan du letar efter ett hus eller en lägenhet att din budget passar bra med vad du är villig och kan spendera. Så om du vill köpa ett hus och mark eller lägenhet, se till att du har sparat tillräckligt med pengar för kontantinsatsen.
Din inkomst bör också inkluderas i din budget när du köper fastigheter eftersom du måste spara tillräckligt med pengar för handpenningen. Dina månatliga betalningar på fastigheten bör också passa in i din budget. Det är därför det är viktigt att undersöka och fundera över vilken typ av bolåneprogram du kommer att använda innan du investerar.
Hustyp
Hustyp spelar stor roll när man planerar att köpa fastighet eftersom man inte vill ha ett hus som kräver för mycket underhåll. Om du till exempel bor i ett område med hög brottslighet eller hög luftfuktighet måste din fastighet vara utrustad med ordentlig säkerhet och bra isolering för värme/kyla.
Dessutom kräver vissa hus mer underhåll än andra, till exempel ett hus på en strand. Om du planerar att köpa fastigheter i ett område som detta, måste fastigheten ha ordentlig dränering byggd tillräckligt robust så att den inte kollapsar under stormar eller sköljer bort med högvatten.
Var försiktig med hävstångseffekt
Hävstång innebär att använda lånade pengar (dvs. ett bostadslån) för att göra en investering, vilket förstorar din avkastning om värdet på fastigheten går upp och ökar dina förluster om det faller eller du behöver sälja snabbt på grund av en nödsituation.
Hävstång är en viktig aspekt av fastighetsmarknaden. Om du planerar att köpa fastighet med hävstång, se till att din forskning om området och dess beräknade framtida värde är korrekt innan du investerar i det. Om inte kan hävstångseffekter äventyra din ekonomi, för även om du kan få en hög avkastning initialt (om investeringen går upp), kan du förlora allt om värdet faller eller om du behöver sälja snabbt.
Den övergripande fastighetsmarknaden
Det är viktigt att vara medveten om den övergripande fastighetsmarknaden när du planerar att köpa fastigheter. Det betyder att du behöver undersöka och förstå vad som händer i ditt område eller med vissa typer av fastigheter som är populära för investeringar för tillfället.
Till exempel, om det råder bostadsbrist (dvs. fler människor än bostäder), kommer priserna att stiga eftersom de utan bostad skulle vara villiga att betala vilket pris som helst för en. Men om den totala fastighetsmarknaden är översvämmad (dvs fler hus än människor), kommer fastigheter inte att hålla sitt värde och kanske inte ens säljas på grund av bristande efterfrågan.
Husets ålder
Husets ålder är också viktig när man planerar att köpa fastigheter. Om du till exempel köper en äldre fastighet behöver den mer reparationer och uppdateringar. Priset är dock vanligtvis lägre än nyare bostäder eftersom de är i hög efterfrågan (dvs. utbudet är lågt).
Nyare hus kommer också med moderna bekvämligheter som energibesparande apparater som kan spara pengar på verktyg över tid jämfört med gamla apparater som använder mer energi. Så ta hänsyn till husets ålder och dess underhållsbehov när du överväger hur mycket du har råd med.
Din kreditvärdighet
När du köper fastigheter måste din kreditvärdighet beaktas, för om du har en lå kreditvärdighet, kommer bankerna inte att ge dig något lån. Din kreditvärdighet används också när du bestämmer hur mycket av ett bolånebelopp, årlig ränta och månatlig betalningsavgift du är kvalificerad för baserat på din inkomstnivå.
Så om du har en dålig kredtivärdighet är det viktigt att åtgärda problemet innan du försöker köpa fastigheter, för även om det finns investeringsbolag där ute som kommer att dela ut kontanter oavsett din poäng, debiterar de vanligtvis högt- räntor och avgifter. Å andra sidan kan personer med bra kreditvärden få lägre räntor vilket innebär mer pengar i fickan.
Dessa faktorer är viktiga att tänka på när du planerar att köpa fastigheter eftersom de antingen kan hjälpa eller skada din investering beroende på hur du hanterar dem och vilken information du har om fastigheten, hypotekslån etc. Om det görs på rätt sätt, köp fastigheter är ett bra sätt att tjäna pengar, men det kan bli väldigt dyrt.
