I en nyligen utgiven rapport av SBAB Bank, visade bostadspriserna i Sverige som helhet en ökning på 0,2% i juni, trots regionala skillnader och motstånd mot ökande räntor.
Rapporten avslöjade en splittrad bild över landet. Medan huspriserna ökade med 0,4%, föll lägenhetspriserna med 0,2%. Noterbart är att både lägenhets- och huspriserna sjönk i fyra av sex regioner, med de mest markanta fallen i Storgöteborg.
Trots detta, bidrog en kombination av ökande huspriser i södra Sverige och kraftigt stigande lägenhetspriser i Stormalmö till en sammanlagd prisökning på 0,2% i juni. Detta skedde även med tanke på tillfälliga effekter, inklusive säsongspåverkan, vilket indikerar en underliggande trend av minskade priser med 0,1% för Sverige som helhet.
Bostadspriserna, och särskilt lägenhetspriserna, fortsätter att visa anmärkningsvärd motståndskraft mot de kraftigt stigande räntorna. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, pekade på den potentiella volatiliteten i denna situation, med bostadsrättsföreningar som står inför betydande höjningar av månadsavgifterna framöver och bolåneräntor som förväntas höjas ytterligare. Hittills i år har bostadspriserna stigit med totalt 2,7% i Sverige, men har minskat med 13% sedan toppnoteringarna förra våren.
Regionalt sett, föll lägenhetspriserna i Storstockholm, Storgöteborg, Mellersta Sverige och Södra Sverige. De steg dock med 3,3% i Stormalmö och 1,1% i Norra Sverige. Enligt Boije har lägenhetspriserna ökat med 6,4% hittills i år men har minskat med 8% sedan toppnoteringarna förra våren. Han förutspår ett fortsatt fall i lägenhetspriserna när föreningar börjar justera upp sina månadsavgifter och bolåneräntorna fortsätter att öka.
Huspriserna uppvisade liknande regionala trender, med fall i Storstockholm, Storgöteborg, Stormalmö och Norra Sverige, och ökningar i Mellersta och Södra Sverige. Hittills i år har huspriserna ökat med 0,9% i Sverige, men har minskat med nästan 16% sedan toppnoteringarna förra våren. Boije påpekade att lägenhetsprpriserna hittills har stått emot ränteuppgången bättre än husen. Han tillade att den stora prisnedgången på hus sedan toppnoteringarna förra våren delvis kan vara en korrigering av pandemieffekten.
Sammanfattningsvis, trots vissa regionala skillnader och övergripande nedåtgående trender, har bostadspriserna i Sverige visat en liten men märkbar ökning i juni. Detta pekar på en stark motståndskraft i bostadssektorn, trots de utmaningar som kommer med stigande räntor och väntade avgiftshöjningar. Hur långvarig denna motståndskraft är återstår att se, men det är tydligt att bostadsmarknaden fortsätter att vara en dynamisk och nyanserad sektor att observera.
