En färsk rapport från bostadssajten Booli kastar ljus över nyproduktionsmarknaden för bostäder under det gångna året. Resultaten avslöjar en betydande nedgång i antalet tillgängliga lägenheter, samtidigt som priser fortsatte att stiga till rekordnivåer.
Under 2023 sjönk utbudet av nyproducerade lägenheter med 4 procent jämfört med föregående år, vilket kan delvis tillskrivas färre påbörjade projekt. ”Marknaden för nyproduktion är generellt mer trögrörlig än andrahandsmarknaden vid ekonomiska svängningar,” förklarar Jennie Leffler från Booli Pro. ”Detta kan delvis härledas till längre ledtider och större utbud i samma område.”
Priserna på nyproduktion förblev på en hög nivå under 2023, med en genomsnittlig kvadratmeterkostnad på 51 500 kronor, en ökning från föregående år. Trots dessa höga priser fortsatte försäljningstiderna att öka, med en genomsnittlig tid på 226 dagar under 2023 jämfört med 128 dagar två år tidigare.
Enligt Leffler var osäkerhet på bostadsmarknaden och de höga priserna bidragande faktorer till den minskade efterfrågan på nyproduktion och därmed färre avslutade affärer. Trots detta ser hon fram emot framtiden: ”Med fler bostäder som blir inflyttningsklara får köparna möjlighet att agera på en stabilare marknad, vilket bör vara positivt.”
Rapporten avslöjade också en skillnad i storlekssammansättning av tillgängliga lägenheter, med en övervikt av tvåor jämfört med treor, till skillnad från föregående år.
Även om kvadratmeterpriserna på nyproduktion förblev höga, visar jämförelser med andrahandsmarknaden att en anpassning av priserna ännu inte har skett fullt ut. ”Det tar tid att justera priserna för ett helt projekt,” förklarar Leffler, ”och höjda kostnader för byggnation har ytterligare komplicerat denna process.”
Sammanfattningsvis visar Boolis rapport på en fortsatt komplex bild av nyproduktionsmarknaden för bostäder under 2023, med minskat utbud, stigande priser och utmaningar att anpassa sig till den rådande ekonomiska verkligheten.
