Vad du kan Förvänta dig av en Hembesiktning

Att köpa ett hus och sälja ett är ingen lätt uppgift. Det finns andra viktiga saker att göra innan du tar det stora steget i ditt liv. Efter att ha gjort ditt hus redo för andra människor, måste en hembesiktning ske innan en försäljning.

Vad är en hembesiktning och hur går den till?

En hembesiktning eller kontroll är en bedömning som görs av en person som är behörig att besiktiga huset. Inspektören kommer att titta på funktionaliteten och andra potentiella problem med huset. Inspektören kommer sedan att göra en rapport som kommer att visas för den som köper huset.

Inspektören kommer att granska husets struktur. De kommer också att kontrollera alla system som el-, VVS- och värme-/kylsystem.

Husets huvudmål inspektion är att kartlägga och avslöja eventuella underliggande problem med huset. Det är också sista chansen för köpare om de vill köpa huset. Besiktning sker när säljaren har godkänt erbjudandet, innan fastigheten köps.

Hur man gör sig redo för en heminspektion

Rengör och rengör allt du tycker som behöver rengöras som köksutrustning. Rensa ut dina förråd, källare eller vind och bli av med allt du inte längre behöver. Organisera och damma av dina garderober och skåp för mer utrymme.

Testfunktionalitet

Kolla upp allt funktionellt i huset. Öppna och stäng fönstren och dörren för att kontrollera om de fungerar smidigt och om låsen fortfarande fungerar. Slå på och av alla lampor för att kontrollera om de fortfarande fungerar utan problem. Spola dina toaletter och slå på kranar och duschar. Kör takfläktarna och kontrollera om ventilationsfläktarna fortfarande fungerar bra.

Säkerhetsåtgärder

Se till att du byter alla batterier på rökdetektorer och ha brandsläckare redo. Du bör också utrota alla insekter och skadedjur som kan angripa huset.

Reparera

Säkert har vissa saker i huset slitna, se till att byta ut och reparera alla dessa saker. Dessa inkluderar byte av gamla glödlampor och reparation av vissa vattenskador. Du kanske också vill ta bort proppar i avloppen och täta om dina badrum. Att reparera spruckna fönster och skadad takbeläggning är också mycket viktigt.

Exteriöra förbättringar

Exteriören på ditt hus är lika viktig som interiören; se till att du rengör rännorna. Du bör också sopa all smuts, damm och skräp på taket medan du håller på.

Huvudsakliga saker som en besiktningsman fokuserar på

Heminspektörer har hundratals till tusentals saker på deras checklista. Men här är en lista över de typiska checklistan som heminspektörer har:

Strukturer

Inspektörer kontrollerar husets struktur för att se om det har en stark grund och om den är rak. Detta är viktigare för människor som tittar in i ett äldre hus.

De flesta grundproblem orsakas av vatten. Vatten är särskilt problematiskt för fundament (alla typer) byggda ovanpå expansiv jord. Dessutom kan dålig dränering leda till hydrostatisk uppbyggnad i jorden under grunden. En våt krypgrund kan negativt påverka en byggnads strukturella integritet. Det är viktigt för husägare att förstå hur vatten kommer in i en krypgrund och hur man håller en krypgrund torr.

Grunder

Detta är den första sak heminspektörer kontrollerar. De kommer att granska landet om det kommer att finnas problem som vattenpölar och stuprör.

Exteriör

Inspektören kommer att titta på skadat murverk, vanligtvis nära källaren. De kommer också att kontrollera sprickor och förfalla runt vinden. De kommer också att leta efter eventuella blåsor och flagnande smärta.

Takläggning

En heminspektör kommer att leta efter defekter med taket som kan orsaka läckor i krypgrunderna.

Dörrar och fönster

Dörrar och fönster måste vara i bra skick. Inspektören kommer att kontrollera om det finns några skador på glaset och om det finns några skador på dörrarnas trä.

Badrum

Syftet med detta är att kontrollera om toaletterna fortfarande kan spola. Det är också för att kontrollera om kranarna och duschen fortfarande fungerar och för att se till att det inte finns något igensatt avlopp.

VVS

Inspektörer kommer att kontrollera detta för att se om det finns några problem med rör, avlopp och vattenrelaterade problem.

Kök

Detta för att säkerställa att det inte finns några läckor under diskbänken, inga felaktiga ledningar som kan orsaka bränder. Det är också att kontrollera att fläktarna ovanför kaminen är riktade utåt.

Elektriskt system

Denna del är till för att kontrollera de synliga ledningarna och de elektriska panelerna. Denna del inkluderar även kontroll av uttag, ljusbrytare och VVS-system.

Vad ska man fråga vid en hembesiktning?

Under en heminspektion närhelst han hittar ett problem fråga, ”Vad betyder det? ” Du kommer att vilja veta tillståndet för det problemet, hur allvarligt det är och hur mycket det kommer att kosta att reparera . Vissa kommer att låta som att de inte ens är ett problem, så du bör fråga hur de är ett problem för huset.

Om du hittar saker som ser ut att under inspektionen, fråga om dem. Det kan vara saker som hittas som vattenfläckar som är det ett problem med ett vattenrör eller är det en läcka från regnet? Försök att känna till situationen med din fastighet så mycket du kan.

Det sista är mycket viktigt att fråga, ”Vad är ditt största bekymmer med fastigheten?” Att fråga detta hjälper dig att avgöra de största problemen att åtgärda för ditt hus. Inspektören bör ge dig i detalj de största bristerna i ditt hem och vad du ska göra åt det.

Träffa din heminspektör på fastigheten Det är viktigt att träffa heminspektören på din fastighet för att hitta problem som upptäcks. Vissa av de problem som inspektören hittade kanske inte finns i slutrapporten. Att vara där med inspektören ger dig chansen att fråga om skicket på ditt hem.

Du kan be om den personens åsikt om det hittade problemet och sätt att åtgärda det. Du kommer att vilja veta det bästa sättet att lösa dessa problem till lägsta möjliga kostnad. Vissa av korrigeringarna behövs inte men för större problem som kommer att påverka deras värde måste du reparera dem.

Dela din rapport med din fastighetsmäklare

Att dela din rapport med din fastighetsmäklare avgör din startpris. Ju högre pris du kan börja på desto bättre eftersom köparen kommer att omförhandla. De börjar omförhandla efter att de fått slutrapporten från sin heminspektör.

Men om du vidtog de nödvändiga försiktighetsåtgärderna och fixar eftersom många av problemen kan de inte sänka priset mycket. Deras förhandlingar kommer att vara små problem som kommer att vara billiga att fixa. Om de försöker pruta för ett för lågt pris, kan din fastighetsmäklare hitta en bättre köpare.

Din heminspektör bör inspektera varje skrymsle och vrår

Detta är mycket viktigt eftersom om det finns stora brister i ditt hem kommer det att skada försäljningspriset. För detta måste du undersöka heminspektören du vill anlita. Vissa stater behöver en licens för en heminspektör så du måste skaffa en från en pålitlig källa.

När du får slutrapporten från din inspektör, se till att allt är med. Se till att alla delar av huset finns med på listan och att alla dilemman finns i den. Inklusive alla problem som upptäcktes när du var där och såg till att ingenting, allt ingår. Din fastighetsmäklare kommer att behöva all den informationen.

Hur mycket kostar en mögelinspektion på ett hem?

En heminspektör kommer att kosta runt 3000-5000 i genomsnitt men de kan inte inspektera allt. Som sagt tidigare finns det delar av huset som behöver specialister. Till exempel mögel, eftersom mögel bara finns på fuktiga och mörka platser kan inspektören sakna det.

För en mögelinspektion kommer det att kosta i genomsnitt 4500-8000kr, ja det låter dyrt att anlita båda. Men mögel kan vara ett allvarligt problem, särskilt om köparna har allergier. Mögel kan spridas snabbt överallt om det sitter i väggarna och det kommer att skada husets värde. Du bör ta bort den så fort som möjligt.

Slutsats

Hembesiktningar är en avgörande del av köpa eller sälja ett hus. Om du säljer ditt hem, se till att göra de nödvändiga stegen för att se till att du kan sälja ditt hus.

Husinspektioner är inte bara till för att kontrollera om det finns problem inne i huset. De är också där för att se till att huset är säkert för alla som ska bo i det.